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작성일 : 14-11-26 21:03
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감정가 1조 넘는 역대 최고가 경매물건
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글쓴이 :
관리자
 조회 : 3,061
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감정가 1조원이 넘는 역대 최고가 경매물건이 등장했다. 경매에
참여할 수 있는 자격인 1회차 입찰보증금만 1000억원에 달한다
인천 연수구 옥련동·동춘동 일대 송도대우자동차판매(주) 부지
와 인천도시계획시설(유원지-송도유원지 테마파크 조성사업지)
부지 및 그 외 잔여 토지 25필지 총면적 92만6952㎡가 감정가 1
조481억원에 경매에 나왔다.
감정가 1조원은 역대 법원 경매물건 중 최고가로, 종전 최고가
는 지난 2007년 경매에 나왔다가 취하된 중구 을지로 청대문빌
딩(구 프레야타운)으로 당시 감정가는 4418억원이었다.
이번 최고가 경매물건은 인천지방법원 경매 21계에서 오는 12
월 10일 1회차 경매가 진행될 예정이다.
(사건번호 : 2014타경 62086)
감정가가 높은 만큼 경매진행 비용만 5억원, 입찰보증금만
1000억원에 달한다. 경매신청권자는 피아이에이송도개발유한
회사로 청구액은 805억원 등기부등본상 채권액은 1264억원이
다.
등기부등본상 총 채권액은 1조1875억원이며 1순위 한국산업은
행을 비롯해 동양종금, 우리은행, SC은행, 농협은행, 중소기업
은행 등 다수의 금융기관들이 근저당권자로 등재돼 있다.
경매 대상인 25개 필지는 종전에 자연녹지지역 등이었으나 개
발사업 인가로 인해 용도가 상향 변경된바 있으며, 도시개발 인
허가효력이 유효한 것을 전제로 감정 평가가 이뤄졌다. 하지만
도시개발사업의 시행기간 말기·인천도시계획시설 사업 준공 예
정일이 올해 말까지로 예정돼 있어 사업기간 연장 불허나 사업
인·허가의 취소 등이 있을 경우 종전 용도지역으로의 환원 등의
사유 발생으로 토지가치가 급락할 가능성도 있다.
"해당필지가 송도신도시와 바로 인접해 있는 데다 수도권에서
대규모 필지가 일괄로 나온다는 점, 경매로 낙찰 받을 경우 복잡
한 권리관계가 해소되고 3.3㎡당 370만원(감정가 기준)의 비교
적 저렴한 가격에 토지를 확보할 수 있다는 점에서 자금운용에
여유가 있는 건설사나 부동산개발회사 등의 관심이 있을 것으로
보인다.
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